封顶81.8亿！建大商场+200米地标！西江新城要卖17万平巨无霸
高明土地市场最近很热闹！
美的置业刚拍走一块地，西江新城又挂牌两宗新地，合计出让面积逾17万㎡，起拍总价约13.7亿，拟于7月9日上午10点网拍。
令人惊讶的是，这两宗地的封顶总价高达81.8亿，将拔地而起一座购物中心和一座200米的超高层地标。
这到底是两宗怎样的神仙地块？
先来了解下它们的基本指标：
| 指标 | 地块一 | 地块二 |
| 面积（㎡） | 122183.09 | 51336.2 |
| 容积率 | A区：1.0＜容积率≤3.4 B区：1.0＜容积率≤2.4 | 1.0＜容积率≤4.01 |
起拍楼面价 | 2795.37元/㎡ | 1934.93元/㎡ |
| 起拍总价 | 97341万 | 39832.1万 |
封顶总价 | 503670万 | 314960万 |
| 自持建面上限 | 158386.568㎡ | 82343.26㎡ |
| 配建内容 | B区配建一所18班幼儿园 | —— |
| 制表：功夫房产 |
▲两宗地块出让指标
文件显示，两宗地块都将采取“限地价+竞自持70年租赁房建面”方式出让。
地块一的出让面积是地块二的两倍，前者分为前者分为A、B、C三区，其中B区要配建一所18班的幼儿园，C区为城市道路。
地块一要配建9.8万㎡购物中心
出让文件显示，这两宗地有高标准的配建要求，马上来划重点：
地块一要在A区要配建一个9.8万㎡购物中心，要整体经营，不允许规划为专业市场、批发市场或家居建材市场。
购物中心的建设进度整体达到正负零后，方可申领A、B区可售住宅类及商业类的预售许可证。
在购物中心建设进度达到结构封顶前，住宅预售申请面积累计不能超过可售总建面的40%，商业部分不能超过可售部分的40%。
这还没完，购物中心的运营方也必须是商业地产运营老司机。
文件要求，竞得人引进的运营方必须是“2018年中国房地产开发企业商业地产运营十强”企业中排名前五位的企业。
经查询，2018年中国房地产开发企业商业地产运营十强中前五位企业分别是：华润置地、新城控股、大悦城地产、中海地产商业发展和中南商业。
其中，大悦城地产正是中粮集团。截至目前，这五家企业都已经进入佛山市场。
地块二要配建超200米超高层地标
与地块一不同的是，地块二须配置一座商业地标，建筑高度在200-240米之间，建面不低于7万㎡。
其中，至少有2万㎡的商业办公物业在取得房屋权属登记后由竞买人自持至少10年。其他商业办公物业则仅向法人整层销售，而西江新城建设管理委员有优先购买权。
其次，竞买人要引入一家具有超高层投资开发建设经验的企业参与开发建设，其必须在全国投资开发200米及以上超高层建筑不少于10座。
此外，竞得人还须引入一家世界500强企业旗下具有商业服务或管理运营经验的公司运营。
值得注意的是，该地块商务公寓面积不得超过3万㎡。如开发建设商业mall，则须整体自持或销售。
靠近有轨电车站点
片区房价1-1.26万/㎡
从位置图来看，这两宗地块分别位于明湖公园东西两侧，处于靠近佛山2号线（二期）与高明有轨电车交汇处，靠近有轨电车明湖公园站点，可望江景，整体地段优势与景观资源凸显。
▲本次挂牌出让地块位置图
地块周边已有多个商品房项目聚集，在卖一手盘主要有保利玥府、美的明湖、碧桂园联丰天汇湾，售价在1-1.26万/㎡。
而万科美的西江悦、美的西海岸等楼盘已经售罄。
| 项目 | 产品 | 售价 |
| 美的明湖 | 112-143㎡ | 1.2万/㎡ |
| 保利玥府 | 105-135㎡ | 1.26万/㎡ |
碧桂园 联丰天汇湾 | 96-143㎡ | 1万/㎡ |
| 翡翠西江 | 待定 | 待定 |
颐安 天璟名庭 | 待定 | 待定 |
| 数据来源：房天下 |
上周三，美的置业刚在该板块买下一宗商住地，面积不到2万㎡，楼面价高达6300元/㎡。
该地块在高明土拍单价历史中排名第二，也是高明首宗“竞自持”地块。
目前，高明土拍最高单价仍由2017年诞生的颐安天璟名庭保持，楼面价约6578元/㎡，尚未入市。
西江产业新城核心启动区二期项目
去年，高明曾发布《高明打造高端创新平台三年行动计划（2018—2020年）》，其中，西江产业新城核心启动区二期项目是一大亮点。
据了解，二期项目位于荷富大道以西，秀丽路以南，祥福路以东，西江大道以北区域。
规划用地总面积约7300亩（含秀丽河900亩），建设11条城市道路（横向的西江大道、明湖南路、大德北路、明湖北路、现丽景东路、秀丽路、怡乐路和纵向的祥福路、泰华路、凤凰路、苏河路等）、明湖公园二期（约800亩），以及周边地区的河道环境整治（秀丽河）、5公里的城市综合管廊、城市公共服务综合体等，还包括土地收储和土地整理项目。
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